Proprietà Triple Net in vendita, cosa cercare ~ Matchness.com

Se si desidera investire in immobili commerciali con un flusso di reddito costante ma passivo in mente, un contratto di locazione netto triplo è la scelta ideale. Funziona per i neofiti e gli investitori immobiliari esperti perché il livello di rischio è basso e il potenziale di reddito è coerente e duraturo. Inoltre, l’opzione è semplice perché l’inquilino sostiene la maggior parte dei costi operativi come assicurazione, manutenzione e tasse sulla proprietà. L’accordo può ridurre leggermente l’importo dell’affitto, ma la coerenza e la convenienza compensano. Tutto si riduce alla scelta della proprietà NNN giusta per l’investimento. Ecco alcuni fattori che possono guidarti nella scelta.

Posizione della proprietà

Il criterio più importante per la scelta di un investimento NNN è l’ubicazione della proprietà. Cercane uno che sia consolidato e accessibile perché promette di essere richiesto in ogni momento. Essere chiaramente visibili è un ulteriore vantaggio ed è per questo che le posizioni d’angolo sono considerate le migliori. Inoltre, è necessario tenere presente le altre attività commerciali che operano nelle vicinanze dell’edificio. La presenza di forti punti di ancoraggio in prossimità aumenta la visibilità e la domanda per l’area, rendendolo ideale per le aziende cercando di stabilirsi lì. Anche il tipo e la forma dell’edificio fanno la differenza. Ad esempio, se si sceglie un immobile di ampia metratura, è adatto a varie tipologie di attività. Quindi ci sono buone probabilità che la rilocazione non sia un problema.

L’affidabilità creditizia dell’attuale inquilino

L’affidabilità creditizia dell’attuale inquilino gioca un ruolo significativo nella decisione di acquisto. Quando effettui un investimento NNN, ti aspetti che la proprietà generi un flusso costante di reddito da locazione. Avere già un inquilino degno di credito ti dà un vantaggio perché non dovrai preoccuparti dei pagamenti regolari dell’affitto. È meglio cercare un file Immobile triplo netto in vendita occupato da clienti affermati come società quotate in borsa e catene di marchi. Inoltre, aziende come minimarket, drugstore, cliniche mediche, negozi di alimentari e negozi in dollari hanno maggiori probabilità di continuare i contratti di locazione a lungo termine perché sono più stabili.

Durata del contratto di locazione

L’obiettivo principale dell’investimento Triple Net è generare un flusso di reddito costante sotto forma di affitto da un contratto di locazione. Rende il file durata del contratto di locazione in corso un fattore importante da considerare. Se il periodo di locazione rimanente è breve, avrai un flusso di reddito a breve termine. È possibile riaffittare la proprietà, ma spesso è stressante, costosa e richiede tempo. È meglio acquistare una proprietà NNN con una durata del contratto di locazione estesa per quella corrente. Idealmente, dovresti cercarne uno che abbia un decennio o più da fare. Tuttavia, puoi accontentarti di un prezzo speciale se il periodo di locazione rimanente è breve, ma prevedi di investire solo per il breve termine.

L’investimento di NNN richiede un po ‘di intelligenza, ma la scelta giusta ti prepara per un affare redditizio. Puoi godere di un potenziale di reddito costante senza preoccuparti di riaffittare e perdere il valore locativo.

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